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淡水揭秘赌博|给住房租赁立规,规范消息发布是关键之举
2020-01-08 18:48:43
[摘要] 房屋租赁中介服务的核心,在于实现信息的匹配与对接,发布信息是其首要任务。规范服务行为当以规范信息发布为要,让中介服务提供者发布真实、准确的信息,才能避免引发消费诱骗与误导,也才能把好权利保护的第一道关口。作为新生事物,先给网上信息发布定下规矩,做到“有章可循”是规范行为的先决条件,也是关键之举。给网上发布住房租赁信息立规,是规范秩序的关键之举。以此为基础,住房租赁市场秩序治理与规范的前景值得期待。

淡水揭秘赌博|给住房租赁立规,规范消息发布是关键之举

淡水揭秘赌博,作者:汤唯

据《北京青年报》报道,为规范房屋租赁市场秩序,维护租赁当事人的合法权益,10月10日,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局,在征求公众意见的基础上,于6月26日至7月2日正式发布了《关于规范本市房屋租赁信息网上发布的通知》。

房屋租赁是解决公共住房需求的主要途径之一。在目前房价高的情况下,未来的住房租赁市场将有增长的趋势。根据58个城市和安居克联合发布的《租赁消费行为调查报告》,2018年,一线城市租赁住房总量的37.5%可用,而行业预计一线城市租赁住房的比例将超过30%。在世界上最发达的住房租赁市场深圳,该市1040万套住房中的70%将被出租,而深圳80%的人将租房。

在如此巨大的租赁市场中,中介交易的规范化关系到整个行业的健康和可持续性。中介组织作为连接供求关系的第三方,在信息匹配和后续服务中发挥着桥梁作用。他们行为的标准化也维护了消费者的权利和市场秩序。如果中介行为规范,市场秩序就会有序,房屋租赁供需双方的权益都会得到保护。相反,房屋租赁机构通过不规范的经营获取利润,这将滋生大量的行业混乱,损害消费者权益。

住房租赁市场的混乱由来已久,需要从根本上加以解决。虽然相关部门已经进行了几轮整改,但由于行业发展阶段广泛、措施隐蔽、系统性问题严重、相关制度不健全、约束和控制措施相对缺乏,治理效果远未达到预期,实现行业净化还有很长的路要走。

房屋租赁中介服务的核心在于信息的匹配和对接,发布信息是其首要任务。在各种混乱中,发布虚假信息起着根本性的作用,也是最严重的环节。标准化服务行为应当以标准化信息发布为基础,允许中介服务提供者发布真实准确的信息,以避免消费者欺骗和误导,并保护先行权。与公共栏目、媒体广告等传统形式相比,互联网的工具性介入具有快捷、方便、高效、经济、传播广泛的优势,已经成为发布房屋租赁信息的主要渠道。然而,与此同时,需要注意的是,互联网作为信息传播的渠道,存在着使用面广、监管难度大等缺陷,给后续监管带来了很大挑战。作为一种新事物,为网络信息发布制定规则,实现“基于规则”的行为是一个前提和关键措施。

从通知的要求来看,除了要求房地产中介机构、房屋租赁企业和员工要求发布符合相关条件的房屋租赁信息外,同时要求互联网平台依法审查和管理房屋租赁信息,并显示发布机构和企业的信用信息以及示范合同文本,这相当于强化了互联网平台的“第三方责任”。同时,在约束措施方面,也赋予互联网平台移除信息、暂停资格和黑名单的权力,使其能够提高管理意识,避免“旁观者”的疏忽。

有了“发卡”的身份要求,把黑人中介拒之门外会减少其居住空间;具有“审计义务”的三方进行检查,加强信息的真实性,可以防止出版商畅所欲言;“暴露身份”资格信息的公布更有利于公开审查和监督,为自我防范提供了依据。有了“重罚”的责任保障,就等于提高了违规的风险成本和后果成本,迫使行为人产生敬畏。建立网上发布房屋租赁信息的制度是规范秩序的关键举措。在此基础上,住房租赁市场有序治理和规范化的前景值得期待。(汤唯)


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